侯艷 四川法治報全媒體記者 雍劍波
　　
　　糾紛久拖不決勢必給企業(yè)造成額外負擔(dān),，廠房久懸未置亦會影響新區(qū)項目引入及建設(shè)落地,。昨（10）日，記者從鄰水縣法院獲悉,，鄰水縣法院判決解除原,、被告之間簽訂的《廠房租賃合同》，由被告支付原告租金,，同時駁回了原告要求不予返還廠房租賃押金的訴訟請求,，現(xiàn)根據(jù)規(guī)劃案涉廠房已重新投入使用。
　　
　　2018年8月,，重慶某科技公司與四川某置業(yè)公司簽訂《廠房買賣合同》,，購買位于鄰水縣高灘鎮(zhèn)川渝合作示范園3號創(chuàng)新智能產(chǎn)業(yè)園的廠房。后經(jīng)招商引資,，重慶某科技公司在川渝高竹新區(qū)簽約落戶,，注冊成立四川某科技公司。2019年7月18日,，四川某科技公司向林某出具押金收條,，載明收到租賃廠房押金50000元。
　　
　　2019年8月,，四川某科技公司與林某簽訂《廠房租賃合同》,，合同約定林某承租案涉廠房,，租賃期限為6年，自2019年9月1日起至2025年8月31日止,，雙方同意采取先付后租,、按月支付的方式支付租金。上述合同簽訂后,，重慶某科技公司與四川某置業(yè)公司因辦理產(chǎn)權(quán)證書發(fā)生糾紛,，經(jīng)鄰水縣法院組織調(diào)解，雙方達成退房退款的一致意見,，于2022年3月1日解除《廠房買賣合同》,。
　　
　　由于原始的《廠房買賣合同》被解除，四川某科技公司與林某簽訂的《廠房租賃合同》亦無法繼續(xù)履行,，雙方均同意解除租賃合同,，但四川某科技公司認為租賃廠房押金應(yīng)用于騰退廠房過程中拆除增設(shè)的水電等設(shè)施設(shè)備，未予返還,，雙方對此爭執(zhí)不下,，林某未搬離廠房，亦未支付拖欠的租金,，四川某科技公司故訴至法院,。
　　
　　案涉廠房系川渝高竹新區(qū)規(guī)劃項目，廠房占地面積大,、交通便利,，但因廠房糾紛導(dǎo)致企業(yè)無法進一步擴大生產(chǎn)經(jīng)營。如何平衡川渝兩地企業(yè)合法權(quán)益,、為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供高質(zhì)量司法服務(wù)成為本案要處理的難題,。案件受理后，鄰水縣法院承辦法官第一時間到案涉廠房現(xiàn)場,，核查廠房現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)備安裝情況,，了解企業(yè)訴求，并對當(dāng)事人開展勸解和疏導(dǎo),，但雙方仍爭執(zhí)不下,。
　　
　　考慮到雙方因矛盾導(dǎo)致廠房空置數(shù)月，如久懸未決會進一步擴大損失,，承辦法官在歷經(jīng)三次開庭,、實地勘查的基礎(chǔ)上，依法作出判決,，確定解除原,、被告之間簽訂的《廠房租賃合同》，由被告支付原告租金60800元,，同時駁回了原告要求不予返還廠房租賃押金的訴訟請求,。為避免執(zhí)行環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的“騰退難”問題,，承辦法官判后多次向林某釋法析理，督促林某主動支付租金并搬離廠房,。目前,，案涉廠房已重新投入使用。